O começo de ano traz inúmeras questões. Uma delas é se o valor do aluguel vai aumentar. Entenda como funciona a cobrança de aluguel em 2021.
É no começo do ano que colocamos no papel tudo que é preciso fazer nesse momento que se inicia. Muitos colocam na ponta do lápis também as contas, e é aqui que quem mora de aluguel fica pensando: meu aluguel vai aumentar? Quando?
Por isso preparamos esse texto para sanar todas as suas dúvidas.
Muda o ano, muda o aluguel?
De início é preciso dizer que depende. Isso porque seu aluguel pode mudar, de modo geral, no aniversário do contrato. Mas, se especificado no contrato, existem outros momentos que essa mudança pode ser feita.
Sendo assim, seu aluguel só pode ser modificado em janeiro de 2021 apenas se estiver escrito em seu contrato. Caso contrário, não receberá nenhum aumento. Por isso, é importante ler com atenção o seu contrato de aluguel.
Todo imóvel pode receber reajuste?
O aluguel de imóveis residenciais e comerciais passam por reajustes no aluguel: isso está previsto na Lei do Inquilinato.
Essa lei é uma legislação específica que regula as locações. Nela é permitido a utilização de vários índices para reajustar o aluguel, onde ambas as partes escolhem por uma que será usada até o final do contrato.
Em nosso site você pode conferir quais são os índices mais usados para calcular o valor.
Mas como é calculado esse aumento?
É importante conhecer e entender como esse cálculo funciona e em quais indicadores ele se baseia.
O contrato prevê que o aumento de aluguel seja feito por um índice, mas é possível que o locador reajuste para um valor maior. Para isso acontecer, é necessário respeitar dois pontos:
- constar no contrato o reajuste acima do índice
- o reajuste acima do índice deve ocorrer na renovação do contrato.
O IGP-M é o principal índice de reajustes de aluguel no Brasil. Ele é composto por 3 outros índices:
- IPA-M (Índice de Preços por Atacado – Mercado);
- IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado);
- INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção – Mercado).
Sabendo disso, é possível simular o cálculo do reajuste no site do Banco Central. Basta você informar o período de início e final do contrato, e escolher o índice: o sistema calcula automaticamente.
Quer saber fazer a conta no papel?
Por exemplo: se seu aluguel é de R$ 2.000 e o IGP-M foi de 6,52%, então a conta será:
Reajuste: 6,52/100= 0,0652
R$ 2.000 X 0,0652 = 130,40
R$ 2.000 + R$ 130,40 = R$ 2.130,40 = esse valor é o seu aluguel reajustado
Conferi meu contrato e o aluguel vai aumentar. O que fazer?
Desocupar um imóvel é ruim para o dono e para o inquilino. Se após o reajuste o aluguel ficar fora do seu orçamento, chame o dono do imóvel para negociar. Se você possui bom histórico de pagamento, tente chegar a um acordo com o proprietário do imóvel.
Nesse momento o importante é fazer uma oferta que beneficie ambas as partes!
Espero que esse artigo tenha ajudado você a entender como funciona o reajuste. Agora que já sabe tudo, temos uma variedade de imóveis para alugar! Acesse www.grupolupa.com.br e escolha o seu.