O processo não é tão complicado: vamos mostrar para você como funciona.
Para muitas famílias comprar um imóvel é um sonho. Este pode ter sido adiado por conta das incertezas ocasionadas pelo Covid-19. Mas, ao contrário do que muitos pensam, 2020 mostrou-se o melhor ano para apostar num financiamento de imóvel.
Com a baixa histórica da Taxa Selic, referência para operações de crédito, chegando a 2%, ficou muito mais viável buscar um financiamento.
E mais! Alguns bancos anunciaram reduções em outras linhas de crédito, como cheque especial, cartão de crédito e crédito pessoal.
Por isso, diversos especialistas no mercado recomendam a compra de um imóvel neste momento e que não se espere muito, porque a taxa pode voltar a subir.
Para quem já possui um financiamento em aberto, existe a possibilidade de transferi-lo. No entanto, de modo geral, é preciso ter pago uma quantidade mínima de parcelas para estar apto à transferência.
Como funciona o financiamento
É importante ter em mente que todo financiamento precisa do pagamento de uma entrada, e esse valor influencia o tempo e a taxa de juros. O indicado é possuir de 15% a 20% do valor do imóvel em espécie, mas alguns bancos podem pedir até 30%.
Esse tipo de crédito geralmente não permite o financiamento total, com exceção do Minha Casa Minha Vida. Por esse motivo o valor da entrada é tão importante.
Essa modalidade é realizada pelos bancos: eles pagam ao vendedor do imóvel o valor e, a partir disso, o comprador possui a dívida – que pode chegar a 35 anos – com o banco.
O que diferencia o financiamento de um banco para o outro são as condições de pagamento, como a duração dos contratos, as condições de pagamento e quanto do valor pode ser financiado.
Principais tipos de financiamento
- Financiamento pelo FGTS
- Financiamento pelo SBPE
- Construtoras
- Bancos
- Consórcio
Documentos necessários
Eles podem variar de acordo com o banco ou tipo de financiamento que você escolher. Por isso vamos listar a documentação padrão, mas é importante verificar com a instituição financeira que irá fazer o seu financiamento.
- RG e CPF (cópia e original)
- Comprovante de renda: conta de água, luz ou telefone (cópia e original)
- Comprovante de estado civil: certidão de nascimento ou certidão de casamento (cópia e original)
- Declaração de imposto de renda: o mais recente. Se a pessoa é isenta, não é necessário.
- Carteira de trabalho
Caso o comprador seja um casal, é necessária a mesma documentação de ambas as partes.
Avaliação do imóvel
O banco realiza uma avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor. Na sequência, elabora o contrato e realiza a oficialização da venda.
Depois desse procedimento o contrato precisa ser registrado em cartório e levado à agência bancária. O crédito é liberado e o vendedor recebe o valor autorizado. Suas parcelas começarão a ser cobradas de acordo com o seu contrato de financiamento.
Ao iniciar o financiamento, lembre-se: a entrada e as parcelas são apenas alguns dos custos envolvidos, é preciso considerar outros gastos, como:
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);
- gastos com cartório;
- gastos com a mudança.
Agora que você já sabe como funciona o processo de financiamento, está na hora de achar o imóvel certo para você e sua família. Acesse www.grupolupa.com.br e escolha o seu!