A gente ajuda você a entender como funciona esse processo de valor do financiamento.
Quase todo imóvel é possível de ser financiado. O problema é saber quanto pode ser financiado, porque existe limite em relação às prestações e o valor que você pode utilizar.
Usando o financiamento habitacional como base, sua prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta e você pode financiar até 80% do valor do imóvel. Por exemplo: se você está pensando em adquirir um imóvel de R$ 300.000, seu financiamento poderá ser de até R$ 240.000 e você precisa quitar os R$ 60.000.
Esse limite de 80% pode variar dependendo do tipo de financiamento e imóvel que você está pensando em adquirir. Na dúvida, consulte o seu banco.
Que tipo de imóvel é possível financiar?
O imóvel tem de estar com toda a documentação em dia e nenhuma restrição que possa prejudicar sua avaliação na hora do financiamento. Nessas condições, você tem as seguintes opções:
- imóvel novo;
- imóvel usado;
- compra de terreno e construção.
Essas são as principais, mas existem outras possibilidades que você pode ver diretamente com o seu banco.
Quem pode fazer um financiamento?
Tendo a Caixa Econômica Federal como parâmetro, essas são as condições exigidas:
- ter mais de 18 anos ou ser emancipado(a) com 16 anos completos;
- ser brasileiro(a) ou possuir visto permanente no País;
- possuir capacidade civil e de pagamento;
- o seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como Serasa;
- a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
- a garantia do financiamento é a alienação fiduciária do imóvel.
O último item – alienação fiduciária do imóvel – é um ponto de atenção nesse processo. Entenda: o seu imóvel financiado é dado como garantia do pagamento ao financiamento feito com a Caixa, mas você pode usá-lo até o fim do pagamento do financiamento. Somente após a quitação do financiamento é encerrada essa alienação fiduciária do imóvel e você se torna proprietário(a) do imóvel.
Documentos básicos para financiar um imóvel
A base de documentos mencionada logo abaixo é um exemplo que a própria Caixa solicita para o financiamento de imóveis (crédito imobiliário). Porém, podem existir outros documentos de acordo com o banco escolhido ou situações específicas.
Comprador(es) – Pessoa Física:
- documento oficial de identificação;
- comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses.
Para usar o FGTS:
- última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal;
- carteira de trabalho ou extrato de FGTS.
Imóvel:
- certidão atualizada de inteiro teor da matrícula.
Vendedor(es) – Pessoa Física:
- documento oficial de identificação;
- comprovante de estado civil.
Vendedor(es) – Pessoa Jurídica:
- representante legal: documento oficial de identificação;
- empresa ltda. ou firma individual:
- documento de constituição e alterações devidamente registradas e certidão simplificada da Junta Comercial.
- sociedade anônima (S.A.):
- estatuto social e ata de eleição da última diretoria publicada no Diário Oficial.
É importante consultar o seu banco sobre os documentos necessários e o prazo de avaliação.
Como saber se sua renda é o suficiente para o financiamento?
A regra básica para o financiamento é a seguinte: sua parcela não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta mensal.
Existem diversos simuladores de financiamento que vão ajudar você a identificar qual seria o valor máximo do seu financiamento. Esse valor vai sempre variar de acordo com o do imóvel escolhido, tipo de financiamento e taxas que estão inclusas na soma total da sua parcela.
O importante é sempre buscar as melhores taxas do mercado com os bancos de sua confiança.