Aumento do aluguel sempre causa medo. Descubra como saber se o valor ajustado está correto.
Começo de ano é a época de pôr na ponta do lápis todos os gastos e ver para onde está indo seu dinheiro.
Um dos primeiros itens da lista com certeza é o valor do aluguel. Afinal mudou o ano… o preço muda também?
Esse texto traz para você algumas informações que todo mundo que alugou ou quer alugar um imóvel precisa saber.
O valor do aluguel, de forma geral, aumenta no aniversário do contrato de locação. Acréscimos feitos fora dessa data devem estar discriminados e combinados anteriormente em seu contrato.
O reajuste do aluguel pode ser calculado usando de índices diferentes, e o escolhido deve ser acordado entre contratado e contratante.
Algumas das formas são:
- IPA – M (Índice de Preços por Atacado);
- IPC – M (Índice de Preços ao Consumidor);
- IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo);
- INCC – M (Índice Nacional do Custo da Construção);
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor);
- IGP-DI (Índice Geral de Preços);
- IGP-M (Índice Geral de Preços e Mercado).
O índice utilizado com mais frequência é a IGP-M, divulgado todos os meses pela FGV (Fundação Getulio Vargas). No primeiro decêndio de 2020 o índice variou 0,67%.
Esse índice sofre influência direta do momento econômico, como a oscilação do dólar, mas é o principal indexador de tarifas de serviços no Brasil, determinando modificações em valores como o da internet, da energia elétrica e também da TV por assinatura.
É importante lembrar que, depois da renovação do contrato, o valor só pode ser modificado no próximo aniversário de contrato e locação, com exceção apenas se especificado no documento. Além disso, é preciso saber que o locatário pode aumentar o aluguel acima desse percentual, porém tudo pode ser negociável.
Mas como realmente calcular o novo valor? Onde usar essa porcentagem?
Veja como calcular o aumento do aluguel.
Valor atual do aluguel x Percentual do reajuste = Valor reajustado!
Por exemplo: se seu aluguel é de R$ 2.000 e o IGP-M foi de 6,52%, então a conta será: R$ 2.000 X 1,0652 = R$ 2.130,40.
Mas, se não quer perder tempo fazendo essa conta, o cálculo do reajuste pode ser feito pelo site do Banco Central. Lá você informa o período de início e final do contrato, escolhe o índice e o sistema calcula para você. *(Talvez pôr o link para o site do banco) *
Coloque isso na ponta do lápis e organize tudo para o possível aumento. Vale lembrar que se o valor excede o percentual de reajuste basta conversar com o proprietário do imóvel para chegarem a um acordo que beneficie as duas partes.
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